Покупка жилья – это важное событие в жизни любого человека, которое часто омрачается муками выбора. Что лучше купить – частный дом или квартиру, взять ипотеку на недвижимость большей площади или начать самостоятельное строительство? Во многом это зависит от материальных ресурсов, рыночных цен в регионе, от образа жизни. Прежде чем принимать решение, стоит ознакомиться с текущей ситуацией: ценами на первичное и вторичное жилье, землю, посмотреть предложения от собственников и агентств, рассмотреть разные варианты и технологии строительства.
Что выгоднее по стартовым вложениям
Чтобы сравнение было объективным, можно исходить из жилой площади объекта. И здесь есть несколько вариантов:
- Квартира на вторичном рынке, требующая ремонта;
- Квартира на первичном рынке «под ключ» с полной отделкой;
- «Серый» вариант в новостройке под отделку;
- Готовый к заселению дом;
- Строительство дома с нуля.
Итак, что выгоднее – квартира или частный дом с одинаковой жилой площадью? По стартовым затратам с большой долей вероятности дом обойдется дороже, но все зависит от региона. К примеру, возведение дома из СИП панелей «под ключ» с коммуникациями и отделкой обходится минимум в 40000-45000 за квадратный метр. Средняя цена около 60000 рублей за квадрат. А вот стоимость одного квадратного метра квартиры на вторичном рынке в Москве составляет от 180000 рублей, что втрое дороже. В Одинцовском районе цена квадратного метра в многоквартирном доме составит уже от 120000 рублей.
С первого взгляда может показаться, что квартира обходится дороже, но стоит помнить, что в цену строительства дома не включена стоимость самой земли под застройку, а это от 1-1.5 миллионов за 10-15 соток в Московской области. Если к участку подведены коммуникации (электричество, газ), то его цена будет минимум вдвое выше. Если нет, то их подведение обойдется в круглую сумму – от 750000 рублей для газоснабжения. Также на участке необходимо будет установить септик – автономную канализацию, сделать скважину или колодец для водоснабжения. Поэтому суммарные первичные вложения в строительство или покупку готового дома будут больше.
Что лучше в эксплуатации – квартира или частный дом
Это во многом зависит от образа жизни человека. Если он работает в городе, большую часть времени проводит на работе или в командировках, то ему больше подойдет небольшая квартира или даже студия в центре. Но для семьи, планирующей пополнение, лучшим решением станет улучшение жилищных условий.
Разница между частным домом и квартирой колоссальна, и это касается не только жилой площади и наличия садового участка. Это возможность быть ближе к природе, вести более приватный образ жизни, находясь вдали от городской суеты. Но это накладывает и определенную ответственность, связано с некоторыми дополнительными задачами. Например, собственник сам обслуживает инженерные коммуникации, заботится о безопасности, следит за состоянием кровли, фасадов, несущих конструкций.
Квартира или частный дом – плюсы и минусы
Главные минусы частного дома перед квартирой:
- Более высокие стартовые вложения;
- Автономная инженерия (самостоятельное обслуживание);
- Дополнительные затраты на отделку, обслуживание фасада, кровли, прилегающих территорий.
У квартиры есть свои минусы:
- Меньше свободного пространства;
- Менее приватный образ жизни, много соседей;
- Часто немалые расходы на ЖКХ, а обслуживание не всегда соответствует высокому уровню;
- Зависимость от ЖКХ – при авариях перекрывается подача воды, электроснабжение, газоснабжение.
Рассматривая плюсы и минусы частного дома и квартиры, стоит отметить преимущества жизни в городе:
- Развитая инфраструктура, все необходимое под рукой;
- Минимум забот об обслуживании и снабжении объекта;
- Меньше затрат на ремонт – не нужно отделывать фасад, кровлю.
Почему частный дом лучше квартиры
С начала 2000-х годов все больше людей стремится к строительству или покупке дома в пригороде. Преимущества частного дома перед квартирой:
- Приватность – вам не приходится постоянно сталкиваться с соседями, это оптимальный вариант для людей, которые любят уединение, спокойный образ жизни. Не нужно подстраиваться под соседей или терпеть их топот сверху. Собственник в полном смысле хозяин своего жилья;
- Простор – наряду с полезной жилой площадью у владельца дома появляется возможность сделать подвал и погреб, обустроить чердак, мансарду, построить веранду или террасу, баню, беседку, зону барбекю, разбить сад, поставить теплицу;
- Экология – более благоприятный экологический фон в сравнении с городской чертой, возможность формирования микроклимата зелеными насаждениями, искусственными водоемами с фонтанами;
- Автономность – независимость от служб ЖКХ. Ключевые инженерные системы работают автономно, а на случаи перебоев в электроснабжении предусмотрены резервные источники энергии;
- Комфорт – при строительстве дома с нуля человек сам адаптирует его под свои потребности, свой образ жизни, добиваясь максимального комфорта.
Остается только найти хорошего подрядчика и выбрать технологию строительства.
