Строительство домов из СИП панелей
Металлоконструкции и сэндвич панели
горячая бесплатная линия

Разрешение на строительство дома

Сегодня все стремятся стать владельцами загородных домов, но приобретение участка не позволит вам сразу же начать строительство. Прежде, чем начинать закупать строительные материалы для самостоятельного возведения дома или заключать договор с компанией застройщиком, владельцу участка необходимо получить пакет согласований и документов, разрешающих строительство, подключение к электросетям, газопроводам и, если есть возможность, к централизованным водопроводам.

Но в первую очередь необходимо получить разрешение на строительство дома в категории ИЖС или МЖС, так как в противном случае постройку могут признать самовольной и подлежащей добровольному или принудительному сносу.

Образец разрешения на строительство дома на собственном участке

Как оформить разрешение на строительство дома на собственном участке

Разрешение на строительство частного дома в 2020 году – документ, обеспечивающий законность построенного дома, и его юридическая защищенность. Без такого разрешения невозможно введение постройки в эксплуатацию, регистрация прав собственности, получение ипотечного кредита. В этом случае, для любого банка документ становится ключевым в момент принятия решения о возможности кредитования, и оформлять его необходимо в первую очередь.

Разрешение на строительство частного дома говорит о соответствии его нормативным актам, требованиям российского законодательства, санитарным нормам и правилам (СНиП), подтверждает право обладателя купленного участка проводить комплекс подготовительных и строительных работ собственными руками или подрядчиком.

Все положения и правила, связанные с реализацией индивидуальных проектов прописаны в ФЗ № 190 «Градостроительный Кодекс РФ» принятом 29 декабря 2004 года. В этом определяющем документе указано, что:

  • Разрешение на строительство выдается местной администрацией, на территории которой находится конкретный земельный участок;
  • Пакет документов в муниципальный орган власти подается лично владельцем или его законным представителем, подтверждающим свои полномочия нотариально заверенной доверенностью;
  • У владельца или его законного представителя имеется возможность отправить заявление и пакет документов через МФЦ, а владелец, авторизованный на портале Госуслуг, может подать документы через него;
  • Разрешается строить дом до трех этажей или двух этажей с мансардой, при этом не учитываются цокольные и подвальные помещения;
  • Для постройки дома выше трех этажей требуются проведение государственной экспертизы;

Разрешение на строительство частного дома выдается, если согласно проекту, новая постройка предназначается для проживания только одной семьи.

Пакет документов, предоставляемых для получения разрешений.

В Градостроительном Кодексе четко прописано, какие бумаги вам потребуется подавать, чтобы получить разрешение, а именно:

  • Заявление, написанное на бланке стандартного образца.
  • Свидетельство о государственной регистрации земельного участка.
  • Кадастровый паспорт.
  • План участка, оформленный территориальной администрацией по заявлению владельца.
  • Паспорт гражданина РФ.

Для земельных участков, расположенных на территории Московской области, требуется предоставление карты с результатами топографической съемки.

Разрешение на проведение строительных работ выдается администрациями владельцу земельного участка или его представителю бесплатно.

Образец свидетельства о государственной регистрации права собственности

Важно! Если гражданин проигнорировал требования Градостроительного кодекса и не получив разрешения самовольно построил дом, узаконить его он сможет только после длительных судебных разбирательств. Поэтому мы советуем вам выполнять все требования местных администраций, в ведении которых находятся территории, где расположен ваш земельный участок.

Сроки выдачи и время действия разрешений

При наличии всех требуемых документов и их доказанной достоверности местные администрации обязаны выдать разрешение на строительство не позже, чем через 10 дней со дня их регистрации.

По Градостроительному Кодексу разрешение остается действительным в течение 10 лет, но по прошествии этого времени есть возможность продлить срок его действия, отправив заявление в местную администрацию, рассматривавшую вопрос.

Когда не нужно получать разрешение

В статье 51 Градостроительного Кодекса указано, что нет необходимости получать разрешение на строительство при постройке:

  • Частного гаража, предназначенного для некоммерческого использования;
  • Объектов, не считающихся капитальными;
  • Хозяйственных подсобных помещений.

Не требуется уведомлять местные администрации и получать разрешение на строительство дачи, на проведение ремонтов, не предусматривающих изменения в конструкции постройки, уже получившей свидетельство о государственной регистрации.

В Гражданском Кодексе указано, что местные администрации не могут запретить возведение частного дома, в их компетенции только указать на несоответствие определенных параметров строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям 

Могут ли отказать?

В Гражданском кодексе сказано, что муниципальная власть не имеет права запретить постройку, а лишь указать на несоответствие конкретным параметрам, когда:

  • Земельный участок не соответствует назначению, прописанному в заявлении;
  • Участок располагается в охранной зоне, где строительство запрещено законом.

В этом случае, если местная администрация своевременно не уведомила собственника участка об отказе, и он построил дом, вся ответственность ложится на этот территориальный орган.

Если вы решили построить дом на своем участке, но не имеете времени получить разрешение на строительство дома, наша компания ЭкоДом готова вам помочь с оформлением разрешительных документов на строительство, подключение к электросетям, газопроводу, магистральному водопроводу. Эти услуги мы оказываем при покупке СИП-панелей, произведенных на нашем оборудовании и заключении договора на строительство дома из СИП-панелей.

Получить консультацию можно по бесплатному телефону 8 (800) 700-39-18

Заполните форму для заказа проекта

Перезвоним Вам через 15 минут

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.

Хотите увидеть строительство онлайн?

Закажите доступ к видеотрансляции!

Оставьте заявку.
Перезвоним в течении 15 минут.
Расскажем, как подключиться к трансляции.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.